第224章 地产问题

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“新沙镇的建筑总面积约为5000坪。他们每平收取多少租金？我们假设收益率为投资额的  6％。由于该建筑位于主干道上，所以应该是这个数量。”

  “比如说，投资额是2000亿韩元。其中6％为120亿韩元。如果我贷款80％的话，我只能用我自己的现金400亿韩元，而不是2000亿韩元。假设我借了1600亿韩元，那么我需要支付多少贷款利息？如果利率为3.5％，则为56亿韩元。如果我从潜在的年收入  120  亿韩元中减去这个数额，我将剩下  64  亿韩元。”

  “在64亿韩元的年收入中，我需要减去营业费用、税收和劳务费等。考虑到建筑物的规模，我将需要很多人来维护该建筑物，例如保安人员、修理和维护炉子和电力的机械师。哦，我还需要一个清洁人员，大约10人。那么利润会是多少呢？20亿韩元？30亿韩元？还是很赚钱的。嗯，我必须考虑到我的400亿韩元的投资资金将被束缚在这座大楼里。仍然会带来利润。”

  “噢，开枪吧。我忘记考虑建筑物的折旧成本。如果我假设建筑价格的一半，折旧年限是20年，嗯，我最终会赔钱。”

  建浩根据该建筑物周围的几种不同情况进行了计算，他认为购买该建筑物最终不会给他带来那么多利润。

  “嗯，一个人应该用自己的现金来赚更多的钱。如果我从银行贷款，银行会赚很多钱，而不是我。如果我假设借建筑价格的  50％  或  30％，而不是  80％，我会很容易看出这个事实。”

  建浩感到头疼，想要呼吸新鲜空气。他把计算用的纸扔进垃圾桶，然后走出了办公室。

  “我们去Asan  Spavis泡温泉吧。”

  建浩开车前往牙山市。

  这是生产现场新30名工人上班的第一天。他们大多数都是30多岁，都穿着全新设计的公司制服。他们聚集在礼堂里，脖子上挂着身份证。大多数导演和经理已经到了，包括制作部经理  Jong-Suk  Park。

  礼堂的墙上挂着一面巨大的横幅。

  上面写着：“欢迎20xx年新员工加入GH  Mobile。”

  总务

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